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你会选择晚年“衣食无忧”的以房养老吗?

时间:2013-09-17 17:41:53  来源:天和网  作者:

以房养老也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,该按计划会于2014年一季度试行推广。但是有媒体称京沪试行均告失败。

将房子抵押出去,换百万元资金养老享晚年,你愿意吗?对此,多数老人表示不会考虑。有调查显示10060岁以上老人,其中73名明确表示,不会选择这种养老方式44人认为,这样不能解决养老的实际需求;还有36人称:会观望这种做法的效果。

多数老人对以房养老持谨慎、观望态度,多是因为房价持续高升,买一套房往往要两代人接力支付,而且常与第三代相关,如为求名校学位而买房,八成受访者称,即使子女不孝顺,也未必考虑以房养老

那么如何以房养老?采取倒按揭

《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点,具体操作办法和实施计划,有望明年一季度出台。

而中国将以何种方式实现以房养老,则在前天出台的《意见》中才得以明确。《意见》指出:以住房反向抵押的办法试点以房养老,这种方式又称为房屋倒按揭,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

下面,我们看看主要的几大观点

观点一:房产是重要遗产,不能以房养老

今年64岁的莫女士,前年她儿子结婚前,她卖掉原来的房改房,在天河区购置了一套总价近250万元的房。如果有两百多万元养老,我和老伴活到80岁也不用愁。但她认为,以房养老不现实,这套房子仍在还贷中,而且一家4口只有这一套房产,我将它抵押出去,以后儿孙怎么办?

由于房价高企,不少家庭都是父母付首付,儿女还房贷。老年人虽拥有房产,却未必能抵押出去。此外,囿于传统观念,老人将房产视为重要遗产,将房产抵押养老,下一代能答应吗?

观点二:做法未明确,不敢贸然以房养老

房子是这么贵重,以房养老的规则还未出来,谁敢去尝试?退休教师冯少斌说。大多数老人表示,将房产倒按揭出去之后,无论以何种方式支取,关键还是要看自己命有多长。”73岁的陈老伯,听到以房养老之后,很快摆了摆手。我这套房产说什么也值几十万元。假如我只能再活两年,怎么用得完这几十万元?

此外不少老人认为:我如长命百岁,抵押房产换来的养老金,能不能养我寿终?

观点三:有钱也未必能买到优质养老服务。

80岁的老人韩伯三认为,以房养老是解决了老年人养老资金的问题,但是,有了足够的养老金,并不代表老年人享有高生活质量的晚年。

我觉得,解决老年人的看病难推广以房养老更实际。”61岁的秦伯今说。还有不少老人期望,提升养老质量应从提升养老服务质量入手。

观点四:房产的土地使用权到期怎么办?

还有一些老人提出,假如一开始购买的就是二手房,土地使用权本就已经不足70年,到了业主需要以房养老时,房产的土地使用权或许即将过期,这样的房产是否还可以进行倒按揭?这也成为困扰老人们的问题。

以房养老曾试行不畅

根据媒体报道,在2007年至2011年之间,北京、上海两地曾先后试行以房养老,但并未受到当地市民的欢迎。尤其值得关注的是,2007年,上海公积金管理中心试推行以房养老模式,但真正符合条件的申请人很少,最终不得不停办该业务。

最后,我们来看看现在普遍存在的养老观念。

养儿防老的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院,不给子女,许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下,许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子,到老了,却又不得不将房子抵押给银行,以贷款养老,这怎么都让人感觉银行似乎在抢钱。有评论者指出,以房养老折射出的是中低收入群体深深的无奈。

你会选择晚年衣食无忧的以房养老吗?

文章来源:http://wealth.tianhenet.com.cn/w520500-1.html

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