继溉澜溪成功拍卖之后，重庆主城将在12月3日拍卖渝中区大杨石组团一地，楼面单价高达13624元的地块。随着2013接近尾声，12月重庆的土地市场也迎来了一场饕饕盛宴。

据悉，渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地位于袁家岗奥体附近，该地将于12月3日亮相。对于该地块的关注，或许更多的来自于其超高的楼面单价，地块用途为商业用地、商务用地，面积为116680平方米，起拍价达14.5亿元，楼面单价为13624元，创下了重庆土地市场历史新高。

探访：绝佳区位优势

11月30日，搜房网实地走访了这块即将亮相的地块，其位于渝中区袁家岗奥体路上。在奥体中心站下车之后穿过奥体中心场馆，步行十多分钟的时间就来到奥体中心背后的一条路奥体路。一眼就能看到被水泥森林包围住的大片空地，这就是我们今天要探访的渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地。

渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地 （图片来源：铭腾地产咨询）

该地块正对面就是重庆奥体中心、西边是正在兴建中的渝州宾馆，东边则紧邻南方花园，放眼望去除了奥体之外，周边基本上都是修建完毕已经入住的小区，密密麻麻的将其包围住。在走访中，我们发现这块地几乎是袁家岗中心区域仅有的一块大面积空地，周围成熟的生活配套以及奥体独特的休闲资源，相信其优势也是显而易见的。

交通：四通八达的交通路网

沿着地块周围走，发现除了之前提到的奥体中心站，在离该地块不到200米的距离就有一个奥韵路站公交站点，在往外延伸就是袁家岗轨道站，有225、325、411、839等通达解放碑、南坪、大渡口、江北等区域，这里还有轻轨二号线从此经过，可以算是一个交通到达主城各区的交通枢纽站。

环境：奥体中心独特的环境优势

通过搜房网的实地考察发现，该地块最突出的优势就在于紧邻奥体中心，与奥体中心仅一路相隔。正在不断扩建改造的奥体中心，已经成为重庆市民周末放假等休闲娱乐的圣地。今天正值周六恰巧阳光明媚，当我们穿过奥体中心时，广场以及周边游玩的市民络绎不绝，骑车、喝茶、晒太阳已经成为奥体中心一个别具特色的景观。除此之外，也有专门前来运动的市民，高尔夫、篮球、足球场地应有尽有。

配套：生活配套成熟商圈渐成形

从生活配套方面，该地块周边成熟小区众多，所以在生活配套方面，已经有一定的基础。幼儿园、小学、中学都距离该区域不远，重庆医科大学也在此附近。地块旁边就是修建中的渝州宾馆，主体建筑已经基本成型，其规模也是相当之大。

反而在商业配套方面，袁家岗至今还没有形成真正属于该区域的商业圈，探访中我们看到已经修建完成的holymall，算是该区域唯一的商业配套，目前也有知名的餐饮、超市等入住，不过其入驻率以及人气却不尽如人意，还有待继续发展。

市民：希望能修建广场公园

在探访中，我们发现该地块虽然在马路边，但因为其地势较高很少人走上去，所以其并不像其他待拍土地一样荒废，这里种满了各种蔬菜，很明显是有人在打理。正巧，张婆婆正在为这些蔬菜施肥。据了解，张婆婆在这里种菜已经很长一段时间了，在问及她知道这里即将要卖出去的时候，她似乎并不是很了解具体的情况，只表示这里是渝州宾馆的地方，希望这里以后会修建广场公园之类的场所，能让市民有更多休闲散步之地。

手记：地块高姿态考验开发商

综合该地块的各项情况，这块占地175亩的，建筑面积106562平方米的土地，在袁家岗中心地段这样一个大体量的地块已经不多见了。地块自身的条件地理位置等都相当优越，但其以高姿态亮相，价格显然已成为最受瞩目的焦点。

起拍楼面价13624元，已经成为重庆史上楼面单价最高的地块，起拍总价更是高达14.5亿。如此高昂的地价，对于将来修建之后的房价相信不用多说，大家也不言而喻。

虽然，该地块用途为商业用地、商务用地，但从周围的环境来看，这里似乎更适合作为住宅。袁家岗周边几乎没有多少写字楼，其开发办公商业等并不能撑起多大气候。

相反，高端公寓或许能成为一大亮点，通过本次的探访发现，奥体中心附近经常会有众多年轻的成功人士再次聚集，围绕奥体中心走一圈，你会发现周边停满不少豪车，因为附近高端会所、高尔夫等也是其谈生意以及休闲的一大去处。

凡事都有两面性，那就看本月3日，这块如此高姿态地块到底花落谁家？

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3日主城8宗土地上市 渝中区一地楼面价13624元创新高

搜房网讯 据重庆土地交易中心数据显示，12月3日，重庆主城有8宗商住用地集体亮相，8宗土地起拍总价高达51.4亿，占地面积超1468亩。3日亮相的8宗土地，6宗来自巴南区，其余两宗一块位于南岸区一块位于渝中区。其中，渝中区大杨石组团一地楼面价高达13624元，已创下重庆土地起拍楼面价的历史新高。

渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地起拍楼面价13624元，或将成为今日土拍的焦点，13624元的超高楼面价已成功登上重庆楼面单价最高的土地。该地块用途为商业用地、商务用地，面积为116680平方米，起拍价也达到14.5亿。

本次亮相的土地中，巴南区6宗土地同时出让，可谓是大面积放量，分别来自界石组团和鹿角组团。巴南区界石组团M分区M34-1/02、M34-2/02、M35-1/02、M35-2/02、M36/02号宗地用途为二类居住用地、商业用地，巴南区界石组团M分区M30-2/02、M31-1/02、M32/02、M33/02号宗地、巴南区界石组团M标准分区M21-1/02、M21-2/02、M22-1/02、M22-2/02、M23/02、M37-1/02号宗地、巴南区界石组团M标准分区M24-1/02、M24-3/02、M25-1/02、M25-3/02、M26-1/02、M26-3/02、M27/02号宗地用途均为二类居住用地，4宗界石组团土地总面积达593650平方米，起拍总价23.67亿元。

鹿角组团M分区M28/02、M29-1/02号宗地起拍楼面价为1630元、鹿角组团M分区M19/02、M20/02号宗地起拍楼面价为2000元，同属二类居住用地，共占地近330亩。

南岸区一宗土地入市，南岸区弹子石组团C分区C12-2/03号地块用途为二类居住用地兼容商业服务设施用地，面积为48672平方米，建筑面积为170986平方米，起拍楼面价达3538元。